В последние годы рынок недвижимости в России претерпевает значительные изменения, связанные с усилением контроля за сделками и защитой прав покупателей. Одним из важных нововведений стало обязательное использование счетов эскроу при приобретении жилья на первичном рынке. Это касается и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В этой статье мы разберём, что такое ИЖС с эскроу, как работает эта схема и какие преимущества она предоставляет.
Что такое ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это процесс возведения жилого дома на земельном участке, предназначенном для личного проживания. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и покупатели часто приобретают участки с целью последующего строительства собственного жилья.
Счета эскроу: определение и назначение
Счет эскроу — это специальный банковский счет, на который покупатель переводит денежные средства при покупке недвижимости. Деньги на этом счете хранятся до выполнения продавцом всех обязательств по договору. Только после подтверждения завершения строительства и передачи объекта покупателю банк перечисляет средства продавцу.
Как работает схема ИЖС с эскроу?
При покупке участка под ИЖС с использованием счета эскроу процесс выглядит следующим образом:
- Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи с условием использования счета эскроу.
- Покупатель переводит деньги на счет эскроу в банке.
- Банк хранит средства до момента выполнения продавцом условий договора — например, передачи участка или готового дома.
- После подтверждения выполнения условий банк перечисляет деньги продавцу.
- Если условия не выполнены, деньги возвращаются покупателю.
Преимущества использования счетов эскроу при ИЖС
- Безопасность сделки. Покупатель защищён от риска потерять деньги, если продавец не выполнит обязательства.
- Контроль за строительством. Банк и регуляторы контролируют процесс передачи средств, что снижает вероятность мошенничества.
- Повышение доверия. Использование счетов эскроу способствует развитию рынка ИЖС и привлекает больше инвесторов и покупателей.
Заключение
Использование счетов эскроу при приобретении объектов индивидуального жилищного строительства — важный шаг к повышению прозрачности и безопасности сделок на рынке недвижимости. Для покупателей это гарантия сохранности вложенных средств, а для продавцов — стимул добросовестно выполнять свои обязательства. Если вы планируете приобрести участок или построить дом в рамках ИЖС, обязательно рассмотрите возможность оформления сделки с использованием счета эскроу.